Ekspertyza budowlana przed sprzedażą domu

Przy sprzedaży nieruchomości ekspertyza budowlana to dokument niezbędny. Nabywcy są bowiem coraz bardziej świadomi, dlatego oczekują pełnej przejrzystości i potwierdzenia stanu technicznego budynku. Okazuje się, że ekspertyza chroni też właściciela przed roszczeniami po finalizacji sprzedaży.

Co to jest ekspertyza budowlana i na czym polega?

Ekspertyza budowlana to szczegółowa analiza techniczna budynku. Przeprowadzić może ją tylko uprawniony rzeczoznawca budowlany. Dokument zawiera ocenę stanu konstrukcji, instalacji oraz elementów wykończeniowych. Ekspert rzeczoznawca notuje wszystkie ewentualne uszkodzenia i potencjalne zagrożenia. Ważne jest wskazanie przyczyn dostrzeżonych usterek oraz rekomendacji w zakresie napraw.

Na czym polega ekspertyza budowlana, czyli jak przebiega proces jej przygotowania? W pierwszej kolejności ekspert dokonuje oględzin. Następnie analizuje dokumentację techniczną (jeśli jest dostępna), wykonuje niezbędne pomiary, a czasem również badania laboratoryjne materiałów. Efektem pracy jest wyczerpujący raport.

Dlaczego warto wykonać ekspertyzę przed sprzedażą domu?

• Po pierwsze – zyskujesz realną przewagę na rynku nieruchomości. Uczciwość i transparentność sprzedającego budują zaufanie i skracają czas negocjacji. Przyciągają też bardziej zdecydowanych kupujących.
• Po drugie – unikasz nieprzyjemnych niespodzianek. W przypadku wykrycia usterek wcześniej możesz je naprawić lub świadomie uwzględnić w wycenie. Unikniesz tym sposobem nerwowych rozmów i zarzutów o zatajanie informacji.
• Po trzecie – chronisz się prawnie. Gdy ekspertyza stanu technicznego budynku jasno wskazuje jego rzeczywisty stan, potencjalne roszczenia po sprzedaży stają się mało prawdopodobne.

Jak zorganizować przygotowanie ekspertyzy budowlanej?

W pierwszej kolejności znajdź doświadczonego specjalistę. Należy szukać rzeczoznawców z uprawnieniami, posiadających doświadczenie w sporządzaniu ekspertyz budowlanych. Dobry punkt wyjścia stanowią opinie w internecie oraz rekomendacje znajomych. Warto też zapoznać się z przykładowymi realizacjami i zapytać o możliwość wglądu do przykładowej dokumentacji. Przy wyborze zwróć uwagę na:

• specjalizację eksperta – nie każdy ekspert budowlany wykonuje takie same analizy,
• doświadczenie w ekspertyzach dotyczących budynków jednorodzinnych,
• czas realizacji,
• zakres usług (czy obejmuje także dokumentację zdjęciową, pomiary, kosztorys napraw itd.).

Ile kosztuje ekspertyza budowlana?

Dla wielu kluczowe znaczenie ma odpowiedź na pytanie, ile kosztuje ekspertyza budowlana. Ceny różnią się w zależności od lokalizacji, wielkości budynku, zakresu analizy i stopnia skomplikowania sprawy. Koszt standardowej ekspertyzy budowlana dla domu jednorodzinnego zaczyna się zwykle od 1500–2000 zł. Bardziej złożone przypadki, wymagające np. badań materiałowych lub konsultacji branżowych, kosztują o wiele więcej.

Zastanawiasz się, ile kosztuje ekspertyza budowlana, która obejmuje także instalacje, dach i fundamenty? W takim przypadku warto z góry uzgodnić zakres i poprosić o indywidualną wycenę. Dobrą praktyką jest porównanie ofert kilku specjalistów. Nie wybieraj jednak danej opcji tylko dlatego, że jest najtańsza. Liczy się jakość.

Ile trwa przygotowanie ekspertyzy?

Czas realizacji zależy od dostępności eksperta i rozmiaru nieruchomości. Prosta ekspertyza stanu technicznego budynku zwykle jest gotowa w ciągu 3–7 dni roboczych od przeprowadzenia oględzin. W bardziej złożonych przypadkach czas ten wydłuża się do 2–3 tygodni. Warto uwzględnić to w harmonogramie sprzedaży. Nie zostawiaj też decyzji o wykonaniu ekspertyzy budowlanej na ostatnią chwilę. Dobrze przygotowana ekspertyza będzie jednym z najważniejszych załączników do umowy sprzedaży.

Poprzez ekspertyzy budowlane sprzedający nieruchomości zyskują zaufanie, przyspieszają transakcje i minimalizują ryzyko sporów. Pamiętaj jednak, aby współpracować w tym obszarze tylko z ekspertami. Tylko za sprawą pomocy profesjonalnego rzeczoznawcy budowlanego otrzymasz rzetelną dokumentację.